KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
(Kat Mülkiyet Kanunu)
1. KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ, EKLENTİLERİNİ VE ORTAK YERLERİ KULLANIRKEN, İYİ NİYET KURALLARINA UYMAK, DİĞER KAT MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK HAREKETLERDEN, YASAYA VE YÖNETİM PLANINA AYKIRI DAVRANIŞLARDAN KAÇINMAK ZORUNDADIRLAR.
2. KAT MALİKLERİ DIŞ CEPHEYİ DEĞİŞTİRECEK KEPENK, ÖZEL DOĞRAMA VE BOYA YAPAMAZLAR.
3. KAT MALİKLERİ, BULUNDUKLARI YAPININ MİMARİ DURUMUNU VE GÜ-ZELLİĞİNİ KORUMAYA MECBURDURLAR.
4. TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU OY BİRLİĞİ İLE MÜSAADE ETME-DİKÇE, KAT MALİKLERİ, BALKONLARI VE TERASLARI DUVAR VEYA CAMEKANLA KAPATAMAZLAR. PENCERE, BALKON VEYA TERASLARA, BİNANIN GENEL GÖRÜNÜM VE GÜZELLİĞİNİ BOZACAK ŞEKİL VEYA RENKTE GÜNEŞLİK KOYAMAZLAR, GÜVENLİK ÖNLEMLERİ ALAMAZLAR, BİNANIN ÖN, ARKA VE YAN CEPHELERİNE, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PENCERE, BALKON, VEYA TERASLARINA DIŞARIDAN GÖRÜLEN VEYA DIŞARIYA SARKAN LEVHA VE TABELA ASAMAZLAR. AKSİNE DAVRANIŞLARDAN DOLAYI DOĞACAK ZARARLARDAN SORUMLUDURLAR.
5.. BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİNDEKİ TADİLATLAR, İMAR MEVZUATI UYARINCA ANCAK RUHSATI GEREKTİRMEYEN İŞLERDEN OLMAK VE ANA YAPIYA ZARAR VERMEMEK KOŞULUYLA YAPILABİLİR.
6. BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN 4/5 İNİN RIZASINI ALMADIKÇA BALKON-LARININ VEYA PARMAKLIKLARININ BOYA RENKLERİNİ DEĞİŞTİREMEZLER.
7. SİTE İÇİNDE HİÇBİR GEREKÇE İLE HAYVAN BESLENEMEZ. SÜS NİTE-LİĞİNDEKİ KAFES KUŞLARI BUNDAN İSTİSNADIR.
8. DAİRELERDE KÖPEK BESLENEMEZ.
9. SİTE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE İMALAT TÜRÜ İŞLER YAPILAMAYACAĞI GİBİ, OYUN SALONU, KAHVEHANE GİBİ YERLER İLE İÇKİ SATIŞ AMAÇLI YERLER AÇILAMAZ.
10. ÇÖPLER YÖNETİMCE BELİRLENEN İLKELER DOĞRULTUSUNDA, BELİRLİ SAATLERDE KAPICILARA VERİLİR VEYA ÇÖP BİDONLARINA ATILIR. KAPILARIN ÖNLERİNE, KAPICILARIN ALMASI MAKSADIYLA ÇÖP TORBALARI BIRAKILAMAZ.
11. SAKİNLER, KAPI GÜVENLİĞİ İLKELERİNE UYMAK KOŞULUYLA, RANDE-VULU OLANLAR HARİÇ SEYYAR SATICI KABUL EDEMEZLER.
12. ÇATILARA, SU VEYA MAZOT DEPOSU,ÇANAK ANTEN GİBİ EK MALZEMELER KONAMAZ. KLİMA KULLANIMI HALİNDE MEDENİ KANUNUN KOMŞULUK HUKUKU İLKELERİ DOĞRULTUSUNDA SU AKITMALARI ALINAN TEDBİRLER İLE ÖNLENECEKTİR KLİMA HORTUMLARI BALKON GİDERLERİNE VERİLECEK, DIŞARI SARKITILMAYACAKTIR.
13. MÜSTAKİL TELEVİZYON ANTENLERİ ORTAK SİSTEM GEREĞİ KULLANIL-MAYACAKTIR.
14. MEVCUT SİTE AYDINLATMASI DIŞINDA, MASRAFLARINI KARŞILAYA-CAKLARINI BELİRTSELER BİLE, MALİKLER, DIŞ CEPHELERE PROJEKTÖR, SPOT LAMBALARI GİBİ AYDINLATMA CİHAZLARI YERLEŞTİREMEZLER. AYNI SİTEDE ORTAK YER VE ALANLARA SİTE YÖNETİMİNİN İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNCE DİKTİĞİ BAYRAK VE FLAMA DIŞINDA, MALİKLERİN BAYRAK VE FLAMA DİKMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR.
15. PEYZAJ PROJESİNE BAĞLILIK ESASTIR. PROJEDE BELİRTİLENLER DIŞINDA BİTKİ, AĞAÇ VE ÇİÇEK EKİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. ORTAK ALANLARA SEBZE EKİLEMEZ, KANATLI/KANATSIZ EVCİL HAYVAN BESLENEMEZ.
16. ORTAK YERLER ÜZERİNDE HİÇBİR ŞEKİLDE MALZEME ,KORİDOR YIKANAMAZ .MERDİVENLERE KORİDORLARA SU DÖKÜLEMEZ.
17. KAT MALİKLERİ, TOPLU YAPI VE BLOK YAPIDAKİ ORTAK YER VE TESİS-LERDEN YARARLANIRKEN TESİSLERE ZARAR VERECEK VEYA DİĞER KAT MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK DAVRANIŞLARDA BULUNULAMAZLAR.
18. DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMDE, EKLENTİ YA DA ORTAK YERLERDE YA DA TESİSLERDE OLUŞAN BİR HASAR YA DA BOZUKLUĞUN GİDERİLMESİ, TESİSLERİN YENİDEN YAPILMASININ ZORUNLU OLDUĞU HALLERDE, BİR BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLMESİ GEREKİYORSA, O KAT MALİKİ YA DA O BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BAŞKA SIFATLA OTURANLAR, BU GİRİŞE İZİN VERMEK ZORUNDADIRLAR. BU İZİN YÜZÜNDEN KAT MALİKLERİ YA DA ORADA BAŞKA SIFATLA OTURANLAR BİR ZARARA UĞRADIKLARI TAKDİRDE BU ZARAR, LEHİNE İZİN VERİLEN KAT MALİKLERİ TARAFINDAN DERHAL ÖDENİR.
19. KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN BALKON VE PENCERELERİN-DEN HİÇBİR ŞEKİLDE HALI SİLKEMEZLER, SU DÖKEMEZLER, ÇÖP ATAMAZLAR (SİGARA İZMARİTİ, SİGARA KÜLÜ, KURUYEMİŞ KABUĞU V.S.). BİNANIN DIŞ CEPHESİNE VEYA DIŞTAN GÖRÜLEBİLECEK YERLERİNE VE BAHÇELERİNE ÇAMAŞIR ASAMAZLAR. ORTAK YER SAYILAN DAİRE GİRİŞ KAPISI ÖNLE-RİNDE HİÇBİR ÖZEL EŞYA BULUNDURAMAZLAR. (AYAKKABI VB)
20. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER, AHLAKA VE ADABA AYKIRI SAYILACAK ŞEKİLDE KULLANILAMAZ.
21.TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNCA KENDİLERİNE AYRILAN YERLER DIŞINDAKİ ORTAK YERLERE ÖZEL EŞYALARINI BIRAKAMAZLAR.
22. KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE, DİĞER KAT MALİKLERİNİ RAHATSIZ EDECEK NİTELİKTE TOPLANTILAR DÜZENLEYEMEZ, GÜRÜLTÜLÜ HAREKETLERDE BULUNAMAZ. ÖZELLİKLE SAAT: 22:00 DEN SONRA TELEVİZYON, RADYO VE TEYPLERİNİN SESLER, ALT, ÜST VE KOMŞU DAİRELERDEN DUYUL-MAYACAK ŞEKİLDE KISILACAKTIR.
23. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE NİŞAN, DÜĞÜN GİB NEDENLERLE DÜZENLENECEK TOPLANTILARDA ÖTEKİ KAT MALİKLERİNİN İZNİNİN ALINMASI VE DİĞER MALİKLERİ RAHATSIZ ETMEME ESASTIR.
24. ORTAK ALANLARDA,SOSYAL AMAÇLI, MÜZİKLİ TOPLANTILAR YAPAMAZLAR. (NİŞAN, DÜĞÜN, KINA GECESİ, DOĞUM GÜNÜ PARTİSİ VB.) ANA GAYRİMENKUL KÜTÜĞÜNDE MESKEN OLARAK GÖSTERİLMİŞ BULUNAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE (TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU OY BİRLİĞİ İLE İZİN VERMEDİKÇE) SİNEMA, GAZİNO, KULÜP, KAHVEHANE, DANS SALONU GİBİ EĞLENCE, LOKANTA, PASTANE GİBİ BESLENME YERLERİ İLE BASIMEVİ, SENDİKA VEYA DERNEK MERKEZİ, DERSHANE VB. AÇAMAZLAR.
25. KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE BİZZAT OTURMUYORLARSA, TEBLİGAT ADRESLERİNE, BU ADRESTEKİ DEĞİŞİKLİKLERE VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE KİRACI OLARAK VEYA BAŞKA BİR SIFATLA OTURANLARIN AD, SOY AD VE İŞ ADRESLERİNİ DERHAL (EN GEÇ 15 GÜN İÇİNDE) TOPLU YAPI YÖNETİM KURULUNA BİLDİRİRLER. TEBLİGAT ADRESLERİNİ VE BUNDAKİ DEĞİŞİKLİĞİ BİLDİRMEYEN KAT MALİKLERİNİN YÖNETİMDE MEVCUT SON ADRESİNE YAPILAN TEBLİGAT GEÇERLİ SAYILIR. TOPLU YAPIDA BULUNAN MEVCUT BAĞIMSIZ BÖLÜME YAPILAN TEBLİGAT, BİZZAT KENDİSİNE YAPILMIŞ SAYILIR.
26. BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİ KESİNLİKLE ÇATIYA, BALKONLARA, BLOK VE TOPLU YAPI ORTAK YERLERİNE, TELSİZ, TELEVİZYON ANTENLERİ, FLAMA, REKLAM PANOSU VB. ASAMAZLAR.
27. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE, YANGIN İHTİMALİNİ ARTIRICI VEYA YANGIN VUKUUNDA KOLAY VE AĞIR HASAR VERİCİ MAHİYETTE OLAN BİLUMUM EŞYA VE MADDENİN BULUNDURULMASI/SAKLANMASI YASAKTIR.
28. KAT MALİKLERİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ, MESKEN KULLANIMI DIŞINDA, BAŞKA HİÇBİR MAKSAT İÇİN KULLANAMAZLAR. BU YÖNETİM PLANINDAKİ İZİNLER HARİCİNDE BAŞKA MAKSATLA KULLANILMAK ÜZERE KİRALAYAMAZLAR, SATAMAZLAR.
29. KAT MALİKLERİ, ORTAK ALANLARDAN SAYILAN, BLOK KORİDORU, YANGIN MERDİVENİ, BODRUM KAT VE SIĞINAKLARA ÖZEL EŞYA VE ATILACAK ÇÖP BIRAKAMAZLAR, ORTAK ALANLAR OLAN KORİDORLARA, ASANSÖRLERE, MERDİVEN BOŞLUKLARINA VE BLOK DUVARLARINA ZARAR VEREMEZLER, YAZI YAZAMAZLAR.
30. ÇOCUKLARIN BLOK İÇERİSİNDE, BLOK GİRİŞ SAHANLIKLARINDA VE PEYZAJ ALANLARINDA (BAHÇEDE) OYUN OYNAMALARINA İZİN VERİLMEZ. ÇOCUKLAR, OYUN OYNAMALARI İÇİN ÇOCUK PARKINA YÖNLENDİRİLİR. ÇOCUK PARKI VE SİTE ORTAK ALANLARINDA, SİTE SAKİNLERİNİ RAHATSIZ EDİCİ AŞIRI GÜRÜLTÜ, EDEP VE AHLAKA AYKIRI HAREKET, KÜFÜR, YÜKSEK SESLE BAĞIRMAK, ÇAĞIRMAK KESİNLİKLE YASAKTIR.
31. EVİN İÇERİSİNDE, GÜRÜLTÜLÜ TADİLAT YAPILACAKSA BUNUN PAZAR GÜN-LERİ HARİÇ DİĞER GÜNLER 10.00 – 18.30 SAATLERİ ARASINDA YAPILMASI GEREKMEKTEDİR.
32. EV TAŞINMALARDA, ASANSÖRLER KULLANILAMAZ VE TAŞINMALAR PAZAR GÜNLERİ HARİÇ, 09.30 – 18.30 SAATLERİ ARASINDA YAPILIR.
33. BAĞIMSIZ BÖLÜM SAKİNLERİ MESKENLERİNDE HİJYENE DİKKAT EDEREK, BAŞKALARININ ALABİLECEĞİ KÖTÜ KOKU VE YEMEK KOKULARININ, DIŞARIYA ÇIKMASININ ÖNLEMİNİ ALMAK ZORUNDADIRLAR.
34. BİSİKLETLER YANGIN MERDİVENİ VE MERDİVEN BOŞLUKLARI İLE KORİDORLARA, BODRUM KATTAKİ MERDİVEN BOŞLUĞUNA BIRAKILAMAZLAR. BİSİKLETLER YAZIN SADECE BLOK ÖNLERİNDE BULUNAN BİSİKLET PARK YERLERİNE, KIŞ MEVSİMİNDE İSE BODRUM KATINDA BUNUN İÇİN AYRILMIŞ YERLERE BIRAKILIR.
35. SİTE İÇİNDEKİ AZAMİ HIZ 10 KM/SAATTİR. ARAÇLAR BU HIZ LİMİTİNİN ÜZERİNE ÇIKAMAZLAR.
36. PENCERELERDEN HİÇ BİR ŞEY SİLKELENEMEZ.
37. SU YETERSİZLİĞİNDEN SU KULLANIMINA MÜMKÜN OLDUĞU ÖLÇÜDE UYULACAK SU İSRAFINA YOL AÇAN UYGULAMALARDAN KAÇINILACAKTIR.
38. KAT MALİKLERİNDEN BİRİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN BAŞKA BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ZARAR GÖRÜYORSA, ZARAR VEREN KAT MALİKİ VERDİĞİ ZARARI TAZMİN ETMEKLE YÜKÜMLÜDÜR. SİTE YÖNETİMİNCE VERİLECEK OLAN SÜRE İÇİNDE GEREKLİ İŞLEM YAPILMAZSA, YÖNETİMCE UYGUN GÖRÜLECEK BİR TAMİRCİ TARAFINDAN GEREKLİ İŞLEM YAPTIRILIR VE BEDELİ ZARAR VEREN MALİKTEN KANUNİ YOLDAN TAZMİN EDİLİR.
KAT MALİKLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİNE İLİŞKİN OLARAK YER ALAN BÜTÜN BU HÜKÜMLER, BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN KİRACI VE MİSAFİR OLARAK YARARLANANLARA DA AYNEN UYGULANIR. BU YÜKÜMLÜLÜKLERE AYKIRI DAVRANANLAR KAT MALİKLERİ İLE BİRLİKTE MÜTESELSİLEN SORUMLUDURLAR.
39. KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE BİZZAT OTURMUYORLARSA, TEBLİGAT ADRESLERİNİ BU ADRESTEKİ DEĞİŞİKLİKLERİ VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE KİRACI OLARAK VEYA BAŞKA BİR SIFATLA OTURANLARIN AD, SOYAD VE İŞ ADRESLERİNİ EN GEÇ ON BEŞ GÜN İÇİNDE TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNUN YÖNETİCİSİ VEYA YÖNETİM KURULUNA BİLDİRİRLER. AYRICA FAX VE TAŞINABİLİR TELEFON NUMARALARINI DA BİLDİRMEK ZORUNDADIRLAR. BLOK YÖNETİCİLERİ (TEMSİLCİSİ) SORUMLU OLDUĞU BLOKTAKİ KAT MALİKİ VEYA KİRACILARININ ADRES DEĞİŞİKLİKLERİNİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU YÖNETİCİSİ VEYA YÖNETİM KURULUNA BİLDİRMEK ZORUNDADIRLAR. TEBLİGAT ADRESİNİ VEYA BUNDAKİ DEĞİŞİKLİĞİ BİLDİRMEYEN KAT MALİKİNİN, BLOK YÖNETİMİNDE MEVCUT SON ADRESİNE YAPILAN TEBLİGAT GEÇERLİ SAYILIR.
40.KAT MALİKLERİ, BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNİ KİRAYA VERDİKLERİ TAKDİRDE, KİRA SÖZLEŞMESİNDEN BİR ÖRNEK İLE YÖNETİM PLANININ BİR KOPYASININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ KULLANANLARA TEBLİĞ EDİLDİĞİNE DAİR TEBELLÜĞ BELGESİNİ, TOPLU YAPI YÖNETİCİSİNE VEYA YÖNETİM KURULUNA VERMEYE MECBURDURLAR.
MARDİNTOKİ YÖNETİM KURULU
